据财政部网站11月22日音尘，财政部等三部门近日发布《对于促进房地产阛阓持重健康发展推测税收战术的公告》（下称：公告）。

　　公告明确了与取消正常住宅和非正常住宅圭臬不时接的升值税、地皮升值税优惠战术。

图片开端：财政部网站

　　公告称，取消正常住宅和非正常住宅圭臬的城市，根据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，纳税东谈主建造正常圭臬住宅出售，升值额未跳跃扣除形态金额20%的，络续免征地皮升值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消正常住宅和非正常住宅圭臬的，取消正常住宅和非正常住宅圭臬后，与世界其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

图片开端：财政部网站

　　在此配景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后告示取消正常住宅和非正常住宅圭臬。

　　广州：取消正常住宅和非正常住宅圭臬

　　据广州政府网，11月22日，广州市住房和城乡开导局、广州市财政局国度税务总局、广州市税务局发布奉告，经市东谈主民政府欢喜，取消广州市正常住宅和非正常住宅圭臬，自2024年12月1日起执行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市方位税务局对于我市享受优惠战术正常住房圭臬的奉告》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

　　北京：取消正常住房和非正常住房圭臬加大住房往来税收优惠力度

　　11月18日，北京市住房城乡开导委、市财政局、北京市税务局等三部门集合印发《对于取消正常住房圭臬推测事项的奉告》。

　　《奉告》明确，本市取消正常住房和非正常住房圭臬。取消正常住房和非正常住房圭臬后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。北京市适用与世界长入的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《奉告》自2024年12月1日起执行。12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未陈说交纳的，稳当联系规章的可适用抓行。

　　深圳：取消正常住房和非正常住房圭臬

　　11月19日，深圳市住房和开导局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门集合印发《对于取消正常住房圭臬推测事项的奉告》，明确自2024年12月1日起取消正常住房和非正常住房圭臬，并春联系纳税问题给以明确。

　　《奉告》明确，对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产阛阓持重健康发展推测税收战术的公告》（财政部税务总局住房和城乡开导部公告2024年第16号）推测规章抓行。

　　《奉告》还明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值确认，弗成正确打算房屋原值和应纳税额的，根据规章实行个东谈主所得税鉴定纳税，以转让收入的1%鉴定应纳个东谈主所得税额。按照上述规章，深圳取消了个东谈主转让非正常住房以转让收入的1.5%鉴定应纳个东谈主所得税额的规章。其他个东谈主所得税方面的战术未作转机。

　　根据《对于促进房地产阛阓持重健康发展推测税收战术的公告》规章，在个东谈主出售住房升值税方面，深圳市取消正常住房和非正常住房圭臬后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用与世界长入的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海取消正常住房和非正常住房圭臬扩大住房往来优惠税收战术袒护面

　　11月18日，上海市住建委发布对于取消正常住房圭臬推测事项的奉告：明确取消正常住房和非正常住房圭臬；明确取消圭臬后联系个东谈主住房往来税收事项。奉告自2024年12月1日起执行。

　　一、对于个东谈主转让住房个东谈主所得税，《奉告》明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值确认，弗成正确打算房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税推测问题的奉告》(国税发〔2006〕108号）第三条的规章实行个东谈主所得税鉴定纳税，以转让收入的1%鉴定应纳个东谈主所得税额。

　　按照上述规章，本市取消了个东谈主转让非正常住房以转让收入的2%鉴定应纳个东谈主所得税额的规章。其他个东谈主所得税方面的战术未作转机，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭独一活命用房赢得的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房推测个东谈主所得税战术仍按照国度联系文献络续抓行。

　　二、对于个东谈主出售住房升值税，根据《公告》规章，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东谈主购买住宅券税，根据《公告》规章，本市适用与世界长入的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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